الرياض - ياسر الجرجورة في الأحد 19 يناير 2025 12:02 صباحاً - في خطوة استراتيجية تهدف إلى تحسين الوضع العقاري وتلبية احتياجات السوق، أعلنت وزارة البلديات والإسكان في ديسمبر الماضي عن تدشين مجموعة من المشاريع الضخمة في مجال الإسكان بمنطقة جازان، حيث تم الإعلان عن 45 مشروع بتكلفة إجمالية تتجاوز 12 مليار ريال.
قرارات عاجلة في جازان تخص أسعار العقارات السكنية
يأتي هذا الإعلان في وقت يشهد فيه السوق العقاري حالة من الركود والضغوط الاقتصادية بسبب التضخم الكبير الذي ضرب السوق مؤخراً، ما يثير العديد من التساؤلات حول التأثيرات المحتملة لهذه المشاريع الجديدة على خارطة الأسعار في المنطقة.
المشاريع الإسكانية الجديدة: دفع عجلة التغيير في الأسعار والركود العقاري
تمثل المشاريع الإسكانية التي تم تدشينها في منطقة جازان نقطة تحول مهمة في تطوير المنطقة، حيث تسعى هذه المشاريع إلى تغيير الواقع العقاري في المنطقة وتحفيز السوق الذي يعاني من الركود.
وبحسب التقارير، فإن هذه المشاريع لن تقتصر على توفير وحدات سكنية فقط، بل تشمل أيضًا العديد من المشروعات في البنية التحتية والنظافة والتشغيل التي ستعمل على تحسين جودة الحياة في المنطقة بشكل عام.
ولكن رغم هذه المبادرات الطموحة، يعاني السوق من تباطؤ ملحوظ في الحركة العقارية بسبب ارتفاع أسعار الفائدة في السوق، مما أدى إلى توجه الكثيرين نحو مشاريع وزارة الإسكان التي تتميز بأسعارها المناسبة وفوائدها المنخفضة التي تصل إلى 2.6%.
تأثير أسعار الفائدة على حركة السوق العقاري
من العوامل التي تلعب دور كبير في الوضع العقاري في جازان هو ارتفاع أسعار الفائدة، حيث تؤدي هذه الارتفاعات إلى زيادة تكلفة القروض السكنية وتثبيط شهية المشترين.
وفي هذا السياق، يلاحظ العديد من المتعاملين في السوق أن أسعار الفائدة المرتفعة قد ساهمت في تراجع الطلب على الأراضي السكنية، مما أدى إلى تباطؤ النشاط العقاري في المنطقة.
وتشير التقارير إلى أن نسبة الفائدة على القروض السكنية قد وصلت إلى 4%، رغم محاولات البنك المركزي لتخفيضها ثلاث مرات متتالية لمواكبة قرارات الفيدرالي الأمريكي.
تراجع أسعار الأراضي في جازان: عرض يفوق الطلب
شهدت أسعار الأراضي السكنية في جازان تراجع ملحوظ في الفترة الماضية، حيث عكست التقارير الميدانية انخفاض كبير في قيمة الصفقات التي تم تنفيذها.
وبحسب التقارير، فإن قيمة الصفقات على الأراضي السكنية شهدت تراجعًا بلغ 7.8%، بينما شهد متوسط سعر المتر ارتفاعًا بنسبة 13.8%، ما يعكس التباين الواضح بين العرض والطلب في السوق العقاري.
وعلى الرغم من زيادة العرض من الأراضي السكنية، إلا أن الطلب لم يكن كافيًا لامتصاص هذا العرض، خاصة في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة التي يعاني منها السوق.
تحليل أسعار الأراضي السكنية خلال الأعوام الأخيرة
استعرضت التقارير الأخيرة حركة أسعار الأراضي السكنية في منطقة جازان خلال الأعوام الثلاثة الماضية، حيث سجل متوسط سعر المتر للأراضي في عام 2021 حوالي 687 ريالًا.
ومع بداية عام 2022، بدأ المؤشر في الاتجاه نحو الانخفاض، حيث وصل متوسط سعر المتر إلى 580 ريالًا، بتراجع نسبته 15.7%.
وفي عام 2023، استمر الانخفاض ليصل متوسط سعر المتر إلى 368 ريالًا، ما يعكس تراجعًا بنسبة 36.6%. هذه الأرقام تشير إلى تأثير العوامل الاقتصادية المختلفة على السوق العقاري، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض الطلب.
التوقعات المستقبلية لسوق العقارات في السعودية: نمو متوقع في الربع الثالث من 2024
من جهة أخرى، كشفت بيانات الهيئة العامة للإحصاء عن تسجيل الرقم القياسي لأسعار العقارات في السعودية ارتفاعًا بنسبة 2.6% في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
هذا الارتفاع يثير التساؤلات حول تأثير المشاريع الجديدة في منطقة جازان على سوق العقارات في المملكة بشكل عام، حيث تشير التوقعات إلى أن هذه المشاريع ستساهم في تنشيط الحركة العقارية في المنطقة ورفع أسعار العقارات بشكل تدريجي.
مشاريع الإسكان في جازان: رؤية شاملة لتحسين البنية التحتية
أشارت وزارة البلديات والإسكان إلى أن المشاريع التي تم تدشينها في منطقة جازان تشمل 45 مشروع في مجال الإسكان، إلى جانب 197 مشروعًا للنظافة وتشغيل المدن و210 مشاريع في البنية التحتية.
بالإضافة إلى ذلك، تم وضع حجر أساس لعدد من المشاريع الاستراتيجية مثل 32 مشروعًا استثماريًا و51 مشروعًا في البنية التحتية و4 مشاريع في مجال الإسكان.
هذه المشاريع تهدف إلى توفير بنية تحتية متكاملة ورفع جودة الحياة في المنطقة، مما سيسهم في تحسين السوق العقاري بشكل عام ويجذب مزيدًا من الاستثمارات إلى المنطقة.
