الرياض - ياسر الجرجورة في الأحد 30 مارس 2025 02:32 صباحاً - كشف المهندس أحمد الفقية، عن تأثيرات قرارات ولي العهد على السوق العقاري في الرياض، موضحًا أنها سوف تسهم في زيادة المعروض وتحقيق التوازن في القطاع العقاري وبالتالي انخفاض أسعار العقار بشكل عام.
تأثيرات قرارات ولي العهد على السوق العقاري في الرياض
تحدث المهندس أحمد الفقية عن تأثيرات قرارات ولي العهد على السوق العقاري في الرياض، وقال في مقطع فيديو عبر حسابه على منصة إكس، أن تأثيرات قرارات ولي العهد على السوق العقاري في الرياض، سوف تكون كالآتي:
– رفع الإيقافات عن أراضي شمال الرياض: فتح مساحات كبيرة في مدينة الرياض ورفع الإيقاف عنها سوف يسهم في زيادة المعروض بشكل ممتاز يصب في صالح المطورين العقاريين والمواطنين على حداً سواء، وبالتالي سوف يكون هناك زيادة في المعروض وتنخفض أسعار العقار، لأن السبب الرئيسي لارتفاع أسعار العقار في مدينة الرياض بشكل كبير هو نقص المعروض وفقًا لحديث المهندس الفقية، والذي أوضح فيه أن نظرية العرض والطلب هي التي تتحكم في السعر.
– توفير مابين 10 ألف إلى 40 ألف قطعة أرض مطورة سنويًا لمدة خمس سنوات وبسعر لا يتجاوز 1500 ريال للمتر: قال المهندس أحمد الفقية أن هذا التوجيه مهم جداً ويصب في مصلحة المواطنين ويسهم في ضخ المعروض من جهة وتوازن سوق العقار والاسهام بشكل كبير في الحد من إرتفاع العقار بالنسبة للقطاع الخاص.
– مراجعة نظام رسوم الأراضي البيضاء بصورة عاجلة خلال مدة لا تتجاوز شهرين: أوضح المهندس الفقية أن هذا التوجيه سوف يحدث حراك إيجابي في تعزيز المعروض، لأن بعض من يمتلكون أراضي سوف يتجهون إلى مشاركة مطورين عقاريين لتطوير الأراضي التي يملكونها، وهو ما سيؤدي إلى زيادة المعروض في السوق، أو سيتجهون لعرض الأراضي للبيع، وفي الحالتين سوف يستفيد منها السوق العقاري لأنها ستذهب من جزئية الإقتناء إلى جزئية المعروض في السوق العقاري.
– ضبط العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، واتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة خلال مدة لاتتجاوز 3 أشهر، بما يكفل تحقيق التوازن بين مصالح الأطراف: أوضح المهندس الفقية أن هذا التوجيه من المتوقع أن يصاحبه إجراءات نظامية وسوف يكون ارتفاع أسعار الإيجارات وفق مؤشر ايجاري وليس على مزاج المؤجر، وأوضح أن هذا التوجيه سوف يعمل على ضبط الإيجارات من الارتفاع الكبير ويصب في صالح الجميع.
توجيهات ولي العهد لمواجهة إرتفاع أسعار العقار في الرياض
في إطار حرصه على المواطنين، ولمواجهة إرتفاع أسعار العقار في مدينة الرياض، أصدر ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، توجيهات جديدة لضبط سوق العقار وتحقيق التوازن في القطاع العقاري وقد جاءت توجيهات ولي العهد كالتالي:
– رفع الإيقاف عن التصرف بالبيع والشراء والتقسيم والتجزئة، وإصدار رخص البناء واعتماد المخططات للأرض الواقعة شمال مدينة الرياض.
– توفير أراضٍ سكنية مخططة ومطورة للمواطنين بعدد ما بين 10 إلى 40 ألف قطعة سنوياً خلال الخمس سنوات القادمة حسب العرض والطلب، وبأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر المربع، وذلك للمواطنين المتزوجين أو من تتجاوز أعمارهم 25 سنة، وذلك بشرط عدم وجود سابق ملكية عقارية أخرى للمتقدم واستيفاء بقية الضوابط الأخرى.
– اتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة لإصدار التعديلات المقترحة على نظام رسوم الأراضي البيضاء بصورة عاجلة خلال مدة لا تتجاوز (60) يوماً، بما يكفل تعزيز المعروض العقاري.
– اتخاذ الإجراءات النظامية اللازمة خلال مدة لاتتجاوز (90) يوماً لضبط العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين بما يكفل تحقيق التوازن بين مصالح الأطراف.
– رصد ومراقبة أسعار العقار في مدينة الرياض والرفع بتقارير دورية.
تأثيرات قرارات ولي العهد على السوق العقاري في الرياض ودورها في ضبط سوق العقار
توقع مهندسون وعقاريون أن تأثيرات قرارات ولي العهد على السوق العقاري في الرياض سوف تكون كثيرة وتصب في مصلحة المواطنين.
